Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen
Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Leidenschaft und Sachverstand
Sie beschäftigen sich mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie höchste Ansprüche stellen, denn eine Immobilie zu verkaufen ist in den meisten Fällen eine Angelegenheit von enormer Bedeutung. Sowohl finanziell als auch emotional. Für uns ist es nicht nur eine Immobilien, sondern Ihr Vermögenswert. Darauf legen wir beim Verkauf unser Augenmerk.
Mit MS F.I.VE Makler an Ihrer Seite profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, rennomierten Marktkenntnissen und umfassenden Know how. um mit Sicherheit einen passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Und das durchschnittlich zu einem höheren Verkaufspreis.
Ihre Vorteile mit MS F.I.VE Makler
8-15 % über dem Marktwert
Unser System erzielt in 95 % unserer Immobilienverkäufe durchschnittlich einen 8-15 % höheren Verkaufspreis.
Qualifizierte Interessenten
Qualifizierung und Prüfung der Kaufinteressenten und Finanzierung vor dem Notartermin.
Hochwertige Präsentation
Premium Exposés, Social Media Marketing, Profi Fotografie, Luftaufnahmen
Professionelle Bewertung
Sie erhalten beim Bestimmen eines marktfähigen Verkaufspreises wertvolle, fachkundige Unterstützung durch unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Nobilitierung
Bei Bedarf organisieren und koordinieren wir Fachleute, Reparaturen und die Aufbereitung Ihrer Immobilie, um einen höheren Preis zu erzielen.
Marketing & Besichtigung
Wir kümmern uns um die gesamte professionell umgesetzte Vermarktung mit einem auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Konzept und vermeiden Besichtigungstourismus
Remote-Selling
Sie sind nicht vor Ort, wohnen weiter weg, eventuell sogar im Ausland? Kein Problem: Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und genießen Sie in diesem Fall unsere Full-Service-Betreuung virtuell.
Secret Sale
Auch das ist möglich. Wir haben einen vorgemerkten Kundenstamm und Kaufinteressenten, die auch Immobilien in ein entsprechendes Anlage-Portfolio aufnehmen können.
Nachlass
Sie sind Betreuer/in oder Nachlassverwalter/in? Wir haben Erfahrung mit Abwicklung und gerichtlichen Anforderungen und kennen die besonderen Herausforderungen bei einem Verkauf.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich
Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer
Wir bieten Ihnen als Verkäufer einer Immobilie ein umfangreiches Leistungsportfolio, um sicher zu stellen, dass Ihre Immobilie in die richtigen Hände gelangt:
Immobilienbewertung und Gutachten
Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
Vorprüfung der Interessenten
Fundierte Marktpreisanalyse und Verkaufswertermittlung
Hilfe bei der Beschaffung des Energieausweises
Professionelle Fotografie & Exposé-Erstellung
Profilerstellung potentieller Käufer
Prüfung der Finanzierung des Käufers
Bei Bedarf Suchen einer neuen Immobilie
Bei Bedarf: Unterstützung bei der optischen Auffrischung des Objekts (Home Staging)
Regionales Netzwerk inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung (Secret Sale)
Klärung baurechtlicher Fragen sowie Genehmigungen
Abstimmung mit ggf. Hausmeister, Handwerkern, Verwaltern, Betreuern, etc.
Unterstützung und Durchführung der Vertragsverhandlungen
Organisation aller Begleitdokumente und Planungsunterlagen sowie weitere wichtige Unterlagen
Vorbereitung, Koordination, Terminierung, Durchführung und Nachbearbeitung von Immobilienbesichtigungen
Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins für Verkäufer und Käufer
Individuelle Analyse Ihrer Immobilie, Verkaufschancen und Herausforderungen gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer oder Verwalter/Betreuer
Fachmännische und individuelle Vermarktung auf allen relevanten Kanälen online, offline und Social Media
Zusammenstellung der für den Käufer nötigen Bankunterlagen und Unterstützung des Käufers bei der Kommunikation und Erlangung seiner für Ihre Immobilie notwendige Finanzierung
Vorbereitung des Kaufvertrages und Terminkoordination
Begleitung und Unterstützung bei der Objektübergabe
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich
Die wichtigsten Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie
Beim Verkauf einer Immobilie werden die Eigentümer mit einer Menge wichtiger Aufgaben und Themen konfrontiert. Umso wichtiger ist es, wenn man weiß, was zu tun ist. Denn nur so kann sich optimal darauf vorbereitet werden. Wir haben die wichtigsten Schritte für Sie kurz zusammengefasst.
Schritt 1: Bestandsaufnahme – den Status des Hauses erfassen
Vor-Ortbesichtigung zur Bestandsaufnahme: Besteht Sanierungsbedarf?, Gibt es Besonderheiten? Allgemeiner Zustand?
Schritt 2: sachverständige Wertermittlung, bei Bedarf Sachverständigengutachten
Ermittlung eines möglichen, erzielbaren Verkaufspreises oder bei entsprechendem Bedarf auch die Erstellung eines Gutachtens durch unseren eigenen Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Schritt 3: Erstellen und Vorbereiten der Verkaufsunterlagen und Planung der Vermarktung
Zusammentragen relevanter und erforderlicher Unterlagen, z.B. Baupläne, Grundrisse, Heizungs- und/oder Wartungsunterlagen. Erste Planung der Vermarktung der Immobilie
Schritt 4: Den Hausverkauf vorbereiten
Fotos der Immobilie erstellen, evtl. Drohnenaufnahmen anfertigen lassen, Daten erfassen, Exposee erstellen, angemessene Verkaufskanäle auswählen und bespielen
Schritt 5: Haus und Garten herrichten
Außen und innen sollte die Immobilie ansprechend hergerichtet und aufgeräumt sein, um einen besonders guten ersten Eindruck bei potentiellen Verkäufern zu hinterlassen.
Schritt 6: Besichtigungen
Koordinierung der Besichtigungstermine mit Interessenten vor Ort in der Immobilie.
Schritt 7: Verhandeln mit den Käufern
Ist ein Käufer gefunden oder gar mehrere ernsthafte Interessenten, so muss sich auf einen angemessenen Verkaufspreis geeinigt und ein Kaufvertrag vorbereitet werden.
Schritt 8: Finanzierung prüfen und Notartermin
Die Bonität bzw. Finanzierung des Käufers für Ihre Immobilie sollte sicher und gewährleistet sein und muss geprüft werden. Die Beurkundung des Verkaufs beim Notar muss zeitnah organisiert werden.
Schritt 9: Übergabe vorbereiten – Begleitung bei Kaufpreiszahlung
Um eine reibungslose Übergabe zu ermöglichen, müssen einige Dinge vorbereitet sein. Die Immobilie muss in der Regel vollständig leer sein, außer den Gegenständen, die der Käufer mit erworben hat, zum Beispiel eine Einbauküche. Zudem muss das Haus gem. § 433 BGB frei von Sach- und Rechtsmängel sein. Die Übergabe muss also gemäß dem Kaufvertrag vorbereitet werden
Schritt 10: Übergabe
Bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer erhält dieser neben den Schlüsseln auch noch die wichtigsten Unterlagen wie Baupläne, Grundrisse, Haustechnikunterlagen, Energieausweis, etc. Zudem wird ein Übergabeprotokoll erstellt.
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Service / FAQs
Hier haben wir einige oft gestellte Fragen und Antworten für Sie bereitgestellt.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für den Verkauf einer Immobilie sind folgende Unterlagen erforderlich bzw. hilfreich:
- Grundbuchauszug
- Auszug aus der Flurkarte
- Wohnflächenberechnung
- Bauunterlagen inklusive Unterlagen zu Sanierungen (Baupläne, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten etc.)
- Rechnungen zu größeren Sanierungsmaßnahmen
- Energieausweis
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung
- Übergabeprotokoll (wird erst bei Übergabe ausgefüllt)
- Unterlagen zur Haustechnik
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Welche Kosten fallen an?
Beim Verkauf einer Immobilie fallen verschiedene Kosten an. So übernimmt der Käufer die Kosten für den Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag, während die Kosten für den Makler sowohl Käufer als auch Verkäufer tragen. Weitere Kosten könnten für Renovierung, Gartenarbeiten, Energieausweis, Entrümpelung oder Home Staging anfallen.
Unser Versprechen an Sie:
Wir wissen aus unserer langjährigen Erfahrung, dass ein Immobilienverkauf oftmals die größte finanzielle und emotionale Entscheidung in Ihrem Leben ist. Deshalb behandeln wir jede Immobilie als wäre es unsere Eigene. Das ist unser Wertversprechen an Sie!
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