Ihre Immobilie professionell bewerten
Immobilienbewertung vom Experten
Als Eigentümer oder Käufer einer Immobilie kann man viele Gründe haben, den Marktwert einer Immobilie herausfinden zu wollen. Denn eins steht fest: Ein vor 5 Jahren gezahlter Kaufpreis ist heute längst nicht mehr aktuell.
Wenn Sie also wissen möchten, welchen Preis eine Immobilie am Markt erzielen kann, müssen Sie eine Bewertung durchführen lassen. Hierbei reicht unser Spektrum von der Marktwertermittlung bis hin zum Sachverständigengutachten.
Gerne stehen wir Ihnen deshalb zur Seite und beantworten alle Fragen rund um die Marktwertermittlung und Gutachtenerstellung.
Ihre Vorteile bei MS F.I.VE Makler
Regionale Expertise
Gesetzeskonform
Zertifizierter Gutachter
Festpreisgarantie
Ihre Immobilie bewerten wir ohne versteckte Kosten und zur Festpreisgarantie nach geregelten Sätzen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich
Gründe für eine Immobilienbewertung
Die häufigsten Gründe für die Marktwertermittlung einer Immobilie sind:.
An- und Verkauf von Immobilien
Zwangs- oder Teilversteigerung
Unstimmigkeiten bei Angebotspreisen
Trennung und Scheidung von (Ehe-) Partnern
Erbauseinandersetzungen/ -regelungen
Schenkung / Übertragung
Steuerliche Fragen / Vermögensfeststellungen
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Reines Interesse bzw. potenzieller Verkauf
Grundstücksteilung / Teilverkauf
Nachlassbetreuung oder Betreuungsverfahren
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Welche Verfahren bei der Immobilienbewertung gibt es?
Je nachdem für welchen Zweck Sie das Gutachten benötigen oder je nach Auftraggeber kann entweder ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten erstellt werden.
Ein Kurzgutachten beinhaltet in kompakter Form eine genaue Beschreibung der Immobilie mit Erläuterungen zum kalkulierten Gesamtwert. Dabei kommt sowohl das Sachwertverfahren als auch das Ertragswertverfahren zum Einsatz. So wird eine möglichst genaue Immobilienbewertung erreicht.
Ein Verkehrswertgutachten dagegen erläutert ausführlich und detailliert alle wichtigen Wertfaktoren zu einer Immobilie und bezifferter deren aktuellen Marktwert.
Der Verkehrswert im Sinne von § 194 BauGB wird von mir in einem normierten Verfahren gemäß ImmoWertV und den weiteren gesetzlichen Vorgaben und Wertermittlungsrichtlinien ermittelt. Dabei ist der Verkehrswert in Deutschland folgendermaßen definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (§ 194 BauGB)
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Welche Leistungen können Sie erwarten
Im Detail sind beim Bewertungsvorgang von Immobilien diverse Aspekte zu beachten. Das zu bewertende Eigentum selbst spielt dabei eine wesentliche Rolle. Zu den wichtigen Faktoren gehören beispielsweise die Art und Nutzbarkeit der jeweiligen Objekte.
Detailgenaue Bestandsaufnahme des Gebäudes (z.B. Zustand, Renovierungsbedarf), der Lage (z.B. Entwicklung Stadtteil) und der allgemeinen Marktentwicklung.
Feststellung einer Wertspanne innerhalb der Marktsituation (Angebot- und Nachfrage bei vergleichbaren Immobilien).
Abgleich der wertsteigernden (z.B. gute Lage) mit den wertmindernden (z.B. Renovierungsbedarf) Aspekten.
Erstellung eines schriftlichen – kostenpflichtigen – Wertgutachtens.
Unser Versprechen an Sie:
Durch eine Immobilienbewertung von MS F.I.VE Makler erfahren Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und haben darüber hinaus auch bei einem eventuell später stattfindendem Verkauf einen erfahrenen Berater an Ihrer Seite. Das ist unser Wertversprechen an Sie!
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