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Immobilienverkäufe

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Gute Gründe gerade jetzt Wohneigentum zu erwerben

    • Ihre eigene Immobilie bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten
    • Wunsch in den eigenen vier Wänden zu leben
    • Wichtiger Beitrag zur Altersvorsorge
    • Sicherheit vor Kündigungen durch den Vermieter
    • Langfristig günstiger in eigener Immobilie zu wohnen
    • Vergleichsweise wertbeständige Geldanlage
    • Keine Mietsteigerungen
    • Vermögenswerte an seine Kinder weitergeben
    • Kein Ärger mit Vermietern

Für Kapitalanleger bietet die Eigentumswohnung darüber hinaus

    • Steuervorteile
    • Rendite
    • Inflationsschutz

01 Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland die große Säule der Vermögensanlage. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und sind eine mögliche Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: “Essen und Trinken müssen die Menschen immer” gilt dies noch viel mehr für “das Dach über dem Kopf”.

02 Inflation (Vernichtung von Vermögen) entgegenwirken
Durch die Inflation frisst die schleichende Geldentwertung jedes Jahr etliches Vermögen auf. Sparbücher oder Festgeld sind nicht oder sogar negativ verzinst. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Schaffen Sie sich hier Sicherheit.

03 Vermögen weitergeben
Sie möchten Werte schaffen, aber was kommt nach mir? Auch dies ist ein wichtiger Grund: Immobilienvermögen an die Kinder weitergeben zu können und so einen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation zu leisten.

04 Aktive Altersvorsorge
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine wichtige und solide Säule in der Altersvorsorge. Anders wie bei Rentenversicherungen ist es die einzige Altersvorsorge, die Sie bereits heute schon nutzen können. Ist die Wohnung im Alters abbezahlt, dann kann die Rente für andere Dinge eingesetzt werden.

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Reihenmittelhaus

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Sina Schmidt-Wegener
20/02/2022
Wir sind im Zuge unseres Hauskaufes auf Herrn Scharf gestoßen und können Herrn Scharf uneingeschränkt weiterempfehlen. Herr Scharf hebt sich anderen Maklern gegenüber durch seine exzellente fachliche Expertise hervor und gestaltet perfekt auf den Kunden zugeschnittene Finanzierungsvorschläge. Er nimmt sich sehr viel Zeit, um sämtliche Kauf- und Finanzierungsaspekte genauestens zu betrachten, Vor- und Nachteile der bestehenden Optionen werden sehr ehrlich und transparent besprochen. So scheut sich Herr Scharf auch nicht davor, ein extern vorliegendes Finanzierungsangebot als das am besten passende zu empfehlen. Darüber hinaus handelt es sich bei Herrn Scharf um einen menschlich unglaublich angenehmen, humorvollen und freundlichen Zeitgenossen, bei dem man erkennen kann, welch große Freude ihm sein Beruf und das Herausarbeiten der bestmöglichen Lösungen für den jeweiligen Kunden bereitet. Unser Fazit also: Wer eine kompetente, seriöse und ehrliche Beratung von einem sehr erfahrenen Makler wünscht, ist hier genau an der richtigen Adresse! An dieser Stelle noch einmal ein herzliches Dankeschön von uns für Ihre fabelhafte Arbeit!
Frau AM7
26/11/2021
Herr Scharf begleitete mich beim Kauf meiner ersten Immobilie. Und diese Begleitung war durch und durch eine. Von der ersten Besichtigung bis hin zur Übergabe lief alles einwandfrei, unkompliziert und höchst kompetent. Der gesamte Kauf war innerhalb eines Monats abgeschlossen. Selbst einen Ordner mit allen wichtigen Unterlagen auch nach dem Kauf wurde mir ohne Rückfrage einfach zur Verfügung gestellt. Herr Scharf nahm sich viel Zeit alles zu erklären und meine Fragen zu beantworten. Die Wertschätzung des Kunden wird bei ihm gelebt. Er übertraf meine Anforderungen an einen Makler. Ich kann Herrn Scharf sehr empfehlen und bin absolut glücklich mit meiner Immobilie.
Erika Schledewiz
23/11/2021
Von Anfang bis Ende hat uns Herr Scharf begleitet und mit Rat und Tat zur Seite gestanden. Wir waren sehr zufrieden und können ihn nur weiter empfehlen ! Noch mal vielen lieben Dank 👍🏼
RazzFazz77
12/05/2021
Herr Scharf hat uns vor ca. 6 Wochen ein Reihenbungalow präsentiert. Leider kam es nicht um Kauf, aber wir waren sehr zufrieden mit der Arbeit von Herrn Scharf. Er antwortet schnell, die Unterlagen sind perfekt vorbereitet und Herr Scharf hat Ahnung wovon er spricht... Sehr Professionell !!! Einhaltung von Corona Regeln wurde mehr als erfüllt, TOP!!! Einer der besten Makler in Raum Amberg! Wir freuen und auf weitere Besichtigungen mit Herrn Scharf. Radisav Rakic
Tina Weinmeier
29/04/2021
Wir sagen DANKE! Danke an Hr. Scharf und sein Team für den tollen Service. Wir haben noch nie jemanden gesehen, der sich im Bereich Finanzierung und Versicherungen so gut auskennt und so ehrlich und engagiert ist. Hr. Scharf hat uns trotz geringem Eigenkapital, ein für uns passendes Finanzierungskonzept erstellt. Er hat uns bei der Beantragung staatlicher Förderungen (Baukindergeld, Eigenheimzulage) tatkräftig und fristgerecht unterstützt. Von der Finanzierung bis zur Abwicklung wurden wir professionell und kompetent beraten. Glücklicherweise berät Hr. Scharf uns auch nach unserem Hauskauf über die Auswahl und Notwendigkeit verschiedener Versicherungen. Wir sind froh, MS Five als unseren Berater und Vermittler gefunden zu haben. Auf eine lange Zusammenarbeit. Danke für Alles!!
Anja Bandl
21/04/2021
Wir sind durch einen privaten Immobilienkauf auf ms f.i.ve Makler gestoßen. Bis zu diesem Zeitpunkt waren mein Mann und ich, von einem Makler eher abgetan. Herr Scharf und sein Team konnte uns jedoch schon nach dem ersten Kontakt davon überzeugen, dass sein professionelles und vor allem freundliches Team eine in unseren Augen utopische Hilfe sein kann. Wir wurden von Anfang bis zum Schluss durch alle Instanzen in Sachen Hauskauf druchbegleitet und hatten immer einen Ansprechpartner bei Fragen und Unsicherheiten wie z.B "Vertragsübersetzung", Notarsachen, Ummeldungen etc. Jederzeit würden wir uns ms f.i.ve Makler erneut anvertrauen. Vielen lieben Dank für Alles!
Sandra Fuchs
18/04/2021
Wir waren mit H. Scharf und seinem Mitarbeiter sehr zufrieden. Immer freundlich, professionell und zuverlässig. Jeder Zeit gerne wieder.
Aneta Snajdrova
11/04/2021
Das gesamte Team von ms Five hat uns über ein Jahr von der Finanzplanung unserer Immobilie bis hin zur gesamten Abwicklung, kompetent, sympathisch und immer auf Augenhöhe betreut. Selbst die kleinsten Rückfragen wurden immer super schnell bearbeitet egal ob Wochenende oder Feiertag. Marco Scharf und sein Team haben uns in jeder Hinsicht überzeugt und darüber hinaus zukünftigen Projekten weiter begleiten. Starke Leistung, grandiose Dienstleistung! Wir danken euch Herzliche Grüße Aneta Snajdrova & Sebastian Lange

Über uns

Als regionaler Experte für den Immobilienmarkt in Köln und Umgebung unterstützen und begleiten wir unsere Kunden in allen Lebenslagen, bei allen Themen rund um die Immobilie.

Wir wissen, dass die Beauftragung eines Maklers eine Sache des Vertrauens ist. Wer sich dafür entscheidet, mit unserer Hilfe eine Immobilie zu kaufen oder zu veräußern, wird mit Zuverlässigkeit, Transparenz und umfangreichem Fachwissen belohnt. Ihre Ansprüche und Wünsche sind uns ebenso wichtig wie die zügige Abwicklung Ihres Auftrags. Damit Sie schnell und stressfrei ans Ziel kommen…

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr

FAQ

Sie haben Fragen? Wir haben Antworten! Kontaktieren Sie uns gerne unter service@ms-five.de

Aus Gründen der leichteren Lesbarkeit sind alle Geschlechtsangaben im generischen Maskulin gehalten und meinen (m/w/d oder andere Formen).

Welche Rolle spielt der Notar beim Wohnungskauf?

Sind sich Käufer und Verkäufer einig geworden, steht der Weg zum Notar an. Dort unterschreiben beide Parteien den Kaufvertrag persönlich. Der Notar übernimmt dabei eine neutrale Rolle.

Ohne Ihn lässt sich in Deutschland keine Wohnung rechtsgültig erwerben. Der Notar verfasst den Kaufvertrag für beide Partien fair und regelt darin zum Beispiel, wie die Zahlung und Übergabe der Eigentumswohnung erfolgt.

Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Für die Dienstleistung des Notars und die Eintragungsgebühren für Grundschulden und Grundbuch fallen Gebühren von ca. 2% des Kaufpreises an.
Für die Vermittlung durch uns als Makler berechnen wir nach erfolgtem notariellem Kauf eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.

In Einzelfällen kann diese reduziert sein. Nähere Angaben zur genauen Provisionshöhe finden Sie im Expose.

Das Finanzamt fordert zudem eine Grunderwerbsteuer. In Bayern beläuft sich diese auf 3,5% vom Kaufpreis.

Sofern Sie Ihre Immobilie renovieren oder verschönern wollen, so sollten Sie auch dies bei Ihrer Gesamtkalkulation mit berücksichtigen.

Was ist ein Hausgeld?

Für den Begriff Hausgeld gibt es keine rechtliche Definition. Deshalb sind je nach Hauseigentümergemeinschaften auch unterschiedliche Positionen mit dem Hausgeld gemeint.

Als Hausgeld bezeichnet man in der Regel die Vorauszahlung für die monatlich anfallenden Kosten zur Bewirtschaftung, Instandhaltung und Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum.

Umgangssprachlich könnte man sagen, dass das Hausgeld eine ähnliche Bedeutung hat, wie die Nebenkostenabrechnung des Mieters.

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